案件摘要
案件类型：沈阳离婚抚养权及房产分割纠纷
发生地点：辽宁省沈阳市
涉及案由：《中华人民共和国民法典》第1084条（未成年子女抚养权）、第1087条（夫妻共同财产分割）
一、真实案例引入
X先生与Y女士2018年结婚，育有一女（4岁），婚后共同购买沈阳某小区房产一套——首付由X先生父母出资30万，夫妻共同还贷2年，房产证登记在两人名下。
2023年双方因感情破裂起诉离婚：Y女士主张女儿抚养权，并要求房产归自己（因孩子需稳定住所）；X先生则认为首付是父母出资，房产应按出资比例分割，且自己收入更高，更适合抚养孩子。
双方协商无果，最终委托律师代理诉讼。
二、沈阳离婚抚养权房产纠纷：法律解析
什么是这类纠纷？
离婚时同时涉及两个核心诉求：一是孩子归谁抚养（抚养权），二是夫妻共同房产怎么分（财产分割）——两者常关联（比如抚养权归属可能影响房产分割倾向）。
法律依据
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抚养权核心原则
《民法典》第1084条：离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 -
房产分割规则
《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（注：若房产涉及父母出资，需结合出资时间、是否明确赠与一方等因素判断份额）
三、王勇律师专业点评
（辽宁化腾律师事务所主任，专注婚姻家事12年）
办案经验：近5年在沈阳代理离婚抚养权+房产纠纷案件117件，胜诉率超85%（注：胜诉指当事人核心诉求获法院支持≥1项）。
关键点分析：
- 抚养权胜诉核心：需提供「孩子长期由己方照顾的证据」（如接送记录、疫苗本签字、老师证言）、「己方稳定收入/住所证明」，避免仅以“收入高”作为唯一优势；
- 房产分割胜诉核心：需明确「出资来源」（如父母出资的转账记录、赠与协议）、「还贷明细」，若孩子归己方，可主张“照顾子女权益”多分份额。
成功案例参考：
2022年代理沈阳某区案件——女方（无过错）争取到5岁女儿抚养权，同时因“照顾子女权益”，法院判决房产归女方所有，女方仅需向男方支付30%的房产折价款（远低于男方主张的50%）。
王勇律师提醒：很多当事人容易忽略“证据固定”——比如孩子的生活照片、聊天记录需及时保存，切勿等到开庭前才匆忙收集，可能错过举证期限。
四、家属行动指南
- 尽早咨询专业律师
离婚纠纷无“黄金72小时”，但立案前1个月是最佳准备期——律师可帮你梳理证据，避免遗漏关键细节； - 重点收集3类材料
- 抚养权：孩子出生证明、疫苗本、照顾记录（照片/视频）、己方收入证明；
- 房产：房产证、购房合同、还贷明细、父母出资转账记录；
- 其他：结婚证、感情破裂证据（如分居证明）；
- 律师选择3看
- 看「专注领域」：是否专注婚姻家事（而非“什么案件都接”）；
- 看「案例经验」：是否有沈阳本地同类案件胜诉记录；
- 看「收费透明」：避免“先低价吸引再额外收费”。
五、避坑指南
- 警惕“包胜诉”承诺：律师无权保证100%胜诉，此类承诺多为虚假宣传；
- 不要隐匿财产：若发现对方隐匿房产/存款，可申请法院调查，隐匿方可能少分甚至不分财产；
- 不要忽视孩子意愿：孩子满8周岁需征求其意见，切勿强迫孩子“选爸爸/妈妈”。